央行要求银行优先满足首套房贷需求

★央行要求银行优先满足首套房贷需求

昨日，一则有关央行召集银行开会落实房贷政策的消息在络上传播。该消息版本不一，分析师相应给出了五花八门的解读。央行昨日傍晚通过官发布权威消息称，央行副行长白癜风产生的缘由刘士余12日主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工行、农行、中行、建行、交行等15家商业银行参会。会议要求公道配置信贷资源，优先满足居民首次购买自住房的贷款需求；科学公道定价，综合推敲财务可持续、风险管理等因素，公道肯定首套房贷款利率水平。接受采访的房地产业内人士表示，央行的表态有一定的信号意义，但商业银行放贷意愿是否是改变存在变数，具体落实情况其实不乐观。房地产市场回调已是不争的事实，不断有新的数据左证这1判断。在低迷的环境中，商业银行的贷款发放自然会变得谨慎，买房者获得贷款的难度加大、周期变长。固然，商业银行也有苦衷，市场需求和资金本钱上升，按揭贷款的定价必须提升才能覆盖本钱。中原地产首席分析师张大伟告知，首套房信贷收紧对市场的支付能力影响非常大。另外，放款时间拉长也会影响客户交易，目前北京二手房交易放款时间平均在三个月左右，相比往年增加一个月以上，导致很多交易停滞。商业银行的拖沓终究引发决策部门的注意，央行在会议上要求，商业银行要提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析；建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。房地产市场走弱已对财政收入产生了影响，财政部公布的4月份数据显示，与房地产相干的税收项目均有大幅下滑。面对房地产市场的现状，部分地方政府开始出台或明或暗的救市措施，市场也在寄望中央政府层面会有政策松动。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，现在楼市明显降温，与经济回落基本同步，而房地产对经济来说非常重要，央行的举措应当有稳增长的推敲。他说，央行的表态具有信号意义，对房地产市场是个利好，由于市场低迷与信贷紧缩有很大关系。不过他也指出，政策的实际实行效果需要进一步视察，如果没有鼓励措施，银行很难有动力实行较低房贷利率。张大伟则分析说，央行的表态对市场应当不会产生太大影响，由于目前难以获得房贷白癜风怎样才能治好的主要原因是银行信贷本钱增加，负债本钱高企决定了银行不大可能给购房者太多优惠。而且，很多银行提高了对房地产市场的风险认识，都在紧缩房贷额度。他认为，除非央行大幅度下落存款准备金率，或单独设立面向首套房贷客户的非盈利性机构，否则目前房地产贷款难的趋势将继续。

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